\\「网上的法拍房是真的吗」

据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，“双11”购物节临近，多家电商平台纷纷力推网上卖房，天猫打折的商品中包含1万套特价房，最低5至6折，覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。其中，很多挂牌特价房是“法拍房”，也就是法院执行过程中资产处置需要拍卖的房产，既有住宅也有厂房。那么，法拍房究竟靠不靠谱？竞买法拍房需要注意哪些风险？竞买成功反悔要承担多大损失？未来，网上竞买法拍房还会享受哪些服务？

数据显示，今年9月，南京市在阿里拍卖平台成交法拍房110套，成交率为60.8%，成交总金额超3.5亿元。目前，全国已有99%的法院入驻阿里拍卖进行司法拍卖。江苏省高级人民法院执行指挥中心专职副主任黄涛介绍：“江苏从2014年1月1日起，全省三级法院全部入驻淘宝网阿里拍卖，所有这些房子全部在网上拍卖，每个法院都在淘宝网上都有专门的店铺。”

低价，是法拍房受青睐的最主要优势。同伦拍拍科技服务有限公司联合创始人成敏分析：“法拍房一般是市场价格的7折，二拍最低价格是一拍起拍价的基础上再打8折，综合起来看，法拍房最低价格为市场价的5.6折。今年9月南京法拍房中，一套位于高淳区的房产，市场价155万左右，成交价为91万多，相对市场价便宜63万多，成交价为市场价的5.9折。”

黄涛提示，竞买法拍房也是有风险的：“每一个拍卖房都有一个公告，一定要看清楚这个公告说明的财产状况、权利负担、拍卖的起拍价、保证金的数额以及税费负担等。”

楼市评论员尹霄飞说，如今房产情况的透明度不断提高，也是法拍房关注度提高、成交量提升的重要因素，公告确实要仔细看。“房产在法院处置之前，需要进行详细地调查，包括权属、共有人、房产性质、债权债务关系、占用使用情况、位置结构、附属设施、装修装饰、已知瑕疵等内容，都会在拍卖公告中进行说明。”

在市场上，有不少中介机构打着“包拍得、包价格”的幌子忽悠消费者。法官提示，目前为止，最高法院司法拍卖网络服务提供者名单库有七家平台，包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权交易所。

“要在这七家平台上竞买法拍房。看中了房子以后，建议要实地看房，实地去了解一下这个房子。”黄涛提醒。

法拍房与二手房相似，但又有所区别，机构的门槛比较高。同伦拍拍总裁兼牛拍拍董事长李晓羽分析：“各个省高院都要求拍卖辅助机构要有入围标准，比如注册资本，比如公司研发能力能否支撑智慧法院的发展，这个公司开展业务时间是否超过2年，现在入驻法院的数量是否达到一定数量。”

竞买法拍房成功了，但是又反悔不想买了，买受人要承担什么样的损失呢？大家可能还记得，几年前，曾经有人恶意竞拍手机，27万的成交价吓坏了买受人，他到法院表示反悔，最后被罚款1万元；另一位恶意竞买人被罚款2万元。如果竞拍法拍房反悔，不但损失保证金、还将被“追差价”，取消二次竞买资格。

黄涛说：“司法拍卖，参与竞拍是你的权利，但行使权利不能任性。按照最高法院《人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定，拍卖成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还，也就是说要没收保证金。同时，江苏高院针对个别恶意竞拍的人还规定了‘追差价’，比如这个房子这一次你拍得很高，100万成交，结果你不想要了，保证金比如是10万块钱，10万块钱没收的同时，如果这个房子再次拍卖只拍卖了80万，那么再次拍卖的损失，20万的差价，由恶意竞买人来承担。”

目前，全国99%的法院都已经开设了网上司法拍卖的店铺，取得的效果如何？黄涛用一组数据说明了网络司法拍卖的“三高一低”：“成交率比较高，成交价格相对来说比较高，处置财产的效率比较高，同时它的流拍率很低，零佣金、零违纪、零投诉，优点比较多。2014年1月1日到今年10月30日，全省法院在网上拍卖的标的达到157754件，成交的金额达到2370.28亿元，大部分是房子和车辆这两种主要的财产形式。溢价率达到了204.75%，成交转化率是84.7%，相对于传统拍卖，效率还是非常高的。”

法拍房公告中通常注明“清空交付”，这意味着竞买人要先提供房屋评估价一定比例的保证金，竞拍成功后，通常需要在一个月内提供全部尾款。资金压力可见一斑。南京中院2017年推出了保证金保险业务，今年5月宿迁泗洪县法院与银行和保险公司合作，推出法拍房的按揭贷款业务，这在江苏是首创。泗洪农商银行金融市场部副总经理潘伟介绍：“三天之内就能确保资金发放到法院账上，后期我们配合客户和保险公司等，协助客户拿到房产证。”

黄涛表示，法院将进一步严格落实公告对财产的客观真实描述，并与金融、不动产登记等部门加强沟通。他说：“流程办理方面，我们会和相关的不动产登记部门，以及房产交易部门进一步沟通协调，方便竞买人去办理这些业务，一站式办理。

来源：央广网