商铺分类及商铺分析报告「商铺市场分析」
2024-04-14 21:04:05
从小白到专业的商业地产顾问，做商铺租售这一行也有几年了。给大家分享下现在的商铺行情
先给大家科普下商铺跟住宅的误区，并且商铺都分为几类，都有什么优缺点
首先商铺是不限购不限贷的，它的物业费也比住宅高，拆迁是一赔三的
然后商铺的种类分为四大类，分别是综合体，专业市场，商业街，社区底商。并不是所有的商铺都值得购买，不像住宅一个户型价格都差不多，商铺是一铺一价。哪怕就是隔壁一间的商铺它的租金和价值就会有很大差距，买商铺一定要注意避坑，买到好的商铺还是可以一铺养三代的
先说说综合体
综合体，高收益，高风险
首先说说综合体的商铺，以前我们去买东西逛街等等都会去大的商超，即能逛又能买。可是随着时代在进步，我们也越来越要求便利。这个时候所有电商零售迅速发展起来，逐渐取代了买东西要去很远的综合体去买，网购完全满足我们不想出门也能买东西的追求。
现在想想我们经常去的一些大型商场是不是没有以前人多了，而且一些新开业的也就前几天人气火热，过了一段之后就是门可罗雀
最重要的来了，那还值不值得投资呢
其实这类商铺是回报最高的，也是风险最大的。因为它不像以前大家都愿意去消费，有人也就有了生意，有了高收益。现在的其实是不建议购买的，因为随着开的越来越多，新零售的出现，现在的商超是不稳定的，哪怕有包租协议，过两年之后的实际租金分成是没有那么高的收益的，一旦这个商超没起来，你想出手就会很困难，还要承担他高额的物业费，并且出租也难。这里不建议首次投资商铺的人购买
明天分享下专业市场和商业街的商铺行情
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