环京买房哪里好「北京的价值洼地」

房子是用来住的而不是用来炒的，所以我所讲的从来都不是针对炒房者说的，但是房子本身兼具自住和投资属性，无论你承认与否，投资都是与生俱来的。对于刚需购房者而言，买房的原则是什么？绝非追涨杀跌，而应该是根据自己的钱袋子量力而行。

如今市场大不一样，无论是调控的侧重点，还是购房者的预期，实际上都随着房地产回归居住属性和稳定而变得更加有针对性，更加理智和理性，因为房价大涨大跌的可能性不大，这对购房者的要求简单了，只要不再抱有大涨心态，实际上市场的稳定更有助于刚需购房者享受安静的市场环境。但同时也难了，只要有点保值增值想法的购房者则更需要多多研究房子和区域的未来升值潜力。

到底买哪里的房子既能用来自住，将来又可以最好的实现保值增值的功能呢？今天就以环京买房为例，向大家介绍一下买房的一些基本原则，掌握了这些原则，不用担心被套。

炒房时代已经过去了，而且过去炒房的也受到了市场的惩罚，尤其是高点买入的基本上要么被套牢，要么以超低预期抛售。现在人们的买房行为就是为了自住和投资，所以第一需求应该是自住属性，你买的房子能否实现你的自住愿望。

无论是刚需还是改善，其实都是自住性需求，你就不能仅仅看房价，不能盲目追涨房价，更要对房子本身的区域、地理位置、周边环境和配套甚至是未来的交通规划都要清楚，因为将来房子是你自己住，首先得满足您个人的兴趣和喜好。

只有你自己的需求自己最清楚，房地产投资属性在弱化，而投资讲究的是大众，仅仅是你喜欢的构不成投资需求。而住房需求更需要你自己喜好程度，说白了就是，自住看自己喜欢啥，投资要看别人喜欢啥。这个原则很重要。

如果是在北京有能力有资格的话，我当然建议要买在北京，但现实很残酷，很多人是没资格没实力的，与高高在上的北京房价遥不可及，买房就得退而求其次。想当年很多人是完全看不起出京买房的人的，觉得那是什么地方？但几年过去，环京置业已经成了北京市民不得不谈论的话题，如今连环京的房子都快买不起了。

当然如果你还很有能力，北京有一套，环京来一套也没人反对，毕竟买北京的大房子太难，如果想换大一点的环京或许是最好的选择，不算太远，两边跑也方便。我把这类人也归结为是改善型需求，这也算是真正的居住需求。而这类人最看重的是产品的功能性，即产品品质，这跟炒房投机者完全不一样。

就市场发展程度来看，北三县的燕郊（属三河）、香河、大厂房价最高，受关注度也最大，关键也是这里距离北京市中心最近，具有得天独厚的先天优势。我还是那句话，能在北三县买的不去别的地方，可是就因为其价值凸显，这几年也限购了，而且执行还很严格。很多想买房的人被拒之门外。

在之前我也讲过买房的一个原则就是买城市群或大都市圈，环京正是这样的一个有潜力的都市圈，不用赘述。所以北京买不成，就只能选环京，北三县买不成还能在哪买呢？这就需要好好考察了。可以参考下面的几个原则。

买房绝对不是仅仅买的钢筋水泥砖瓦，而是房子的附加值，比如其配套等。买房就是买配套，这句话可不是随便说说。买房除了关注区域、交通、户型等重要因素外，配套也是不能忽视的。那么，小区居住生活便利，衣食住行齐全，周边有没有大型商业综合体，或者康体娱乐以及教育资源等等，都是需要考虑的。

因为房地产的特点，本身就是期房预售，即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以买房一定要看其未来规划如何，成熟配套谁都喜欢，但是真成熟的你不一定买得起。如果眼下配套成熟可能价格已经上去了。如果你没有充足的买房资金，那么我们就要放平心态，虽然配套还不成熟，但是将来会有更大的发展空间。这样的项目也才有更多的机会。当你都看得见的时候，恐怕你也早就买不起了。

所以，有独特资源的配套才是真正的价值所在。除去北三县，离城区最近的当属永清、廊坊、固安、霸州、涿州等地，这些区域的优劣需要对比考量。

至于哪个区域最好不太好评价，各有各的优势，恐怕简单来说也不客观，虽然有远有近，但比起北三县都相对远一些，如果综合地理位置、交通便利以及规划红利和资源产业等来看，永清似乎更胜一筹。

1、大兴机场9月25日正式通航，有助于永清腾飞发展。永清距离北京和新机场不是最近的，但却是最合适的。从距离上看，固安、永清、廊坊广阳区将成为“环机场”一线板块，基本上就在10-30公里左右范围内。永清距北京新机场15公里，应该算是属于临空经济区最佳黄金点宜居住区，未来想象空间可期。

2、永清身处黄金三角区中心。永清地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带，位于“三足鼎立”的黄金三角中心位置，距离三座城市均为55公里，其战略地位不容小觑。

3、自贸区将推动永清步入新时代。8月31日，中国（河北）自由贸易试验区大兴机场片区迎来了挂牌，这标志着地跨京冀两地的自由贸易试验片区正式起航。永清将承载大批量新机场产业人群及客流，以及自贸区的政策便利，迎来新的城市发展纪元。

4、四通八达的交通引领永清国际化。为了让机场与周边地区的交通更为便利，更好地发挥北京大兴国际机场的枢纽作用，未来新机场将建成“五纵两横”的交通网络，不仅有高速，还有轨道交通，这张通达四方的路网不仅满足了通达新机场的交通需求，还将构建起京津冀交通一体化的主骨架。五纵：轨道交通新机场线、京雄城际铁路、京开高速、新机场高速、京台高速；两横：新机场北线高速、城际铁路联络线。

5、人口流入将支撑永清未来。俗话说，没有人口支撑的城市是没有未来的。永清承接北京地区非核心区功能产业的转移，加之高新科技产业的落地，实现了互联网 智能制造产业、电子商务产业、大红门服装城产业、智控产业园等全面布局，作为空港经济上下游服务端，永清城市千亿元产业投入，带来百万就业岗位，庞大的人口红利置业永清，永清经济、城市即将步入新的篇章。

以上也是购房者选择其他区域的考量标准，这些资源基本上都是独特的，所以买房更多的是买稀缺资源。今后再给大家安排一些其他区域的解读。

以上种种的原则还都是停留在书面，如果要想落地还需要有实力有品牌的开发商做信誉背书，我们经常看到一些开发商吹得天花乱坠，但是却不能付诸实施。所以，购房者买房一定要选择大品牌开发商，这样才会有品质保障。