京东的房子为什么这么便宜「房产中介和一手房销售有什么区别」

　　五四青年节已经过了一段时间，但借着五四热度发布的《后浪》讨论热潮还没消退。面对视频中的汹涌澎湃，现实中的评论却更像是翻车现场。许多人质疑《后浪》中的“精英”根本无法代表现实中压力丛生的年轻人。有人说：“真实的后浪是一家三代的钱包都要倾注到一个房子上。”

　　作为安身立命之本。房子不仅当下年轻人要承受的现实压力，也是横跨家庭多代的永恒话题。对于一个从“六个钱包”供出来的购房人来说，如何买房，买什么样的房子成了人生中重之又重的决断。

　　如今，大家习惯于依靠卖房中介。可现实中，这些购房渠道对看房人来说就是一场大型的心理博弈。房源是否真实？是否合法合规？该不该给定金？价格真的优惠了吗？买房人、卖房中介、开发商、房东相互猜忌。

　　对于如同乱麻的局面，没想到电商也要入局。

　　前几日，京东推出“自营房产”业务。京东房产还宣布与中骏集团签署战略协议，把中骏集团旗下北京房山楼盘“中骏云景台”的首批1000套房源放到京东售卖。

　　这一消息预示着京东自营已经着手把卖房业务收入旗下了。但在传统房产销售模式覆盖的市场中，京东打算怎么入局？是效仿现有模式，还是有新动作？

　　目前来看，他们要做些不一样的。最大的区别是，京东的所有房源将和开发商直接合作，打破线上购房“信息不对称”的弊端。

　　京东房产总经理曾伏虎表示:“这将引起购房方式转型。”

　　传统购房模式多让购房者处于被动，只能看到楼盘详情和促销优惠等“浅层”信息，还有议价能力低、竞争房源、退换纠纷等麻烦。所以京东是想充当房子和购房人的中间服务商，通过一套标准化服务模式，替购房者解决这些问题。

　　京东房产的专业化团队将对开发商房源进行严格审核评估，确保符合相应法律法规，更要满足京东提出的五大服务权益：支持甄选房源、自营特惠、价格保护、无理由退定、线上锁房。

　　由此可见，京东没有选择“批发”式采购，而更倾向与国内知名大型房产品牌合作，切实保障房源的质量，并在权益上解决购房者“核心刚需”。

　　更硬核的政策是，京东把“无理由退货”的网购通用规则也用在了卖房上，如果购房者对不满意的房源可退定，由京东平台出面处理，免除购房者后顾之忧。诸如线上签约者予以VIP权益，优先锁定心仪房源，购买用户享受长达半年的保价服务等。几乎都是传统销售模式不敢提出的“让利狠招”。

　　此外，京东手握3亿多客群，无疑再为购房者增加“团购”议价的空间。

　　买到房、买到合适的房、享受优惠价格、售后无忧，京东把零售端的经验和技术转嫁到房产销售上，形成了与传统房产销售模式的“天然区隔”。

　　如果“自营房产”能将标准化贯穿售前售中售后的所有流程，房子与用户匹配的效率，销售环节都会有所改变，确实能保障更大的实惠让利给购房人。

　　京东打算做起房源的专属服务平台，这或许将是卖房者与买房者互惠互利的新方式。