最高法回应长租公寓爆...「公寓爆仓」

2018-08-23 22:02 | 浙江新闻客户端 | 记者 袁华明

“长租公寓爆仓！”8月23日，网络上开始流传杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家公司”）经营不善导致资金链断裂而停止运营的消息。杭州这家公司的停止运营，揭开了“长租公寓 金融”模式的面纱，这个隐秘的商业模式也引起了业主和租客的警觉。

“押一付一”的移花接木

此次爆出问题的鼎家公司，给租客的承诺是“押一付一”。记者调查了部分房产中介，对于租房一般为“押一付三”或“押一付六”，换言之，“押一付一”对租客来说压力更小一些。

“押一付一”的背后却是一场移花接木的操作。顾客投诉称，说好的“押一付一”，实际上却在顾客不知情的情况下为顾客办理了网络贷款。一位租客表示，自己通过银行卡绑定一个名为“51返呗”（现更名为“爱上街”）的客户端一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款客户端相应的金额。记者调查发现，鼎家公司的租客向多个借款客户端借款。

记者在采访中了解到，一些业主和租客也是通过网络才得知鼎家公司停止运营的消息。尽管鼎家公司通知业主和租客会有上海某公司作为承接方，但不少业主和租客并不接受。

目前国内几个“爆仓”的长租公寓平台，手法上几乎相同，都是中介利用高价租金引诱租客接受"房租分期付"服务，实际是套用客户信息签下12个月的消费贷款。例如中介一次性拿到12个月房租金，拿出其中3个月付给房东，剩下9个月的房租租金可以从事其他业务或者揽入新房源，而租客则每个月房租加若干利息慢慢还款。

利用租客的信用给自己提供资金，对像鼎家这样的长租公寓平台公司而言，是避开监管进行不当金融创新。长租公寓本身并不会“爆仓”，各地也纷纷推出“租购同权”相关政策，而且长租比短租更具有稳定性，对业主和租客来说接受度也更高。然后这次爆出的所谓“长租公寓爆仓”，说到底是某些企业的不当金融创新导致的。

涉事平台回应本端记者

为涉事企业提供平台支持的“爱上街”也因此卷入舆论漩涡。“爱上街”的运营方浙江阿拉丁电子商务股份有限公司（以下简称“阿拉丁公司”）给本端发来声明。

针对近日曝光的鼎家公司长租公寓平台与租客的矛盾问题，阿拉丁公司承认旗下平台“爱上街”为部分租客提供了平台与技术服务。同时，阿拉丁公司表示，“爱上街”作为租客和鼎家平台的连接方，在此次事件中，“爱上街”为租客向鼎家公司垫付全额房屋租金，再由“爱上街”按月向租客收取房租，“出发点在于希望帮助租客降低租房压力”。据了解，“爱上街”已向定价公式垫付租客全部未付租金。

在此次事件中涉及通过“爱上街”平台分期的租客共计243名。阿拉丁公司称自己“与租客同为受害者”，目前正在积极协同租客与鼎家公司确定是否可以实现续租，鼎家公司处理结果公示前，“爱上街”承诺不会向租客收取任何的违约金、滞纳金等相关费用，租客不会因此产生征信问题。

本端将继续关注。