为什么商水商电要比住宅贵好多「非常成本」
2024-07-25 08:04:05
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
在不买公寓的理由当中，往往会出现一个理由，商水商电使用成本非常高。在公寓谁买谁傻？
这个非常高到底有多高？我特意花了些时间查了下广州的居民用水用电和商业用水用电的差异，然后发现这个说法经不住考验。
广州目前居民用水用电都是按梯度收费的，而商业用水用电则是统一标准。
居民用水第一阶梯是1.98元/吨，第二阶梯是2.97元/吨，第三阶梯是3.96元/吨。商业用水则不分阶梯，都是3.46元/吨。
居民用电第一档按0.59元/度，第二档为0.64元/度，第三档为0.89元/度。而商业用电，哪怕在峰谷时段，最高也才1.13元/度。
而且商业用电用的电越多，阶梯收费越便宜，和居民用电完全相反。
为了让使用成本差异尽可能的大，居民用水用电，一律按最低标准测算。
假设一个家庭，以每个月用水100吨、用电1000度来计算，一个月商水商电比居民用水用电贵了688元，一年贵了8000元。实际上真实的差异远没有这么大。
目前同等地段的公寓，基本上会比住宅便宜20%左右。以100万左右的公寓为例，20%的价差就是20万啊。
每年多花8000元的水电费，比起动辄相差数十万的房价而言，实在是没法比较。
关注这两者的使用成本，反而不关心价格差异，这不是丢了西瓜捡芝麻嘛。
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这两类人，真心劝你们不要买公寓了
公寓谁买谁傻？
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