电商对房地产的影响「电商卖房靠谱吗」

“双十一”临近，有电商平台计划推出特价房源，其中涉及学区房、地铁房和景区房等，引起舆论关注。不少消费者期待，电商平台介入房地产市场，是否能帮助自己买到便宜实惠的房子。

事实上，在电商平台上，卖房早已有之，只不过多是法拍房。众所周知的是，法拍房之所以会价格相对于正常房屋较低，是因为其本身存在一定的不足之处，毕竟原房主并非主动愿意交易，对于促成交房的配合度有限，加之各地政策不一，可能出现各种不可控情况。例如对于是否可以使用贷款有一定限制、有的房屋存在长期租赁无法打破、个别原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事纠纷、交房掣肘导致落户和入住困难等，这些因素都使得法拍房虽然价格便宜，但未必购买者一定能得到真实惠。

电商平台对于商品的降价效应，原因有二。其一是过去的线下交易中，消费者交易成本较高，所以难以货比多家，商家与消费者之间存在信息不对称，电商平台使得所有货源同时比较、充分竞争，也尽可能减少了价格垄断的可能；其二，商家在网上经营，减少了诸多房租、水电、人力等综合成本，使得经营成本下降，商品降价的空间自然增大。

但是，对于二手房交易而言，房屋中介的收费是与房价分开计算的，即便省却了中介店面成本，也难以体现在房价之中，一手房亦然。在房地产供不应求的城市中，开发商的综合营销成本占房价的比例非常有限。

更何况，房源上网也是早已有之的销售方式，诸多房地产在线网站可以提供全国各省市的房源信息，消费者完全可以有效对比。从这点来说，如果仅仅是提供充分竞争的机会和减少线下交易成本，电商平台实际能为“房子便宜又实惠”所做的非常有限。更不必说部分开发商为此放出来的少量特价房源，这些房源数量少，无法满足更多刚需，营销推介意义反而更大。

在现有市场环境下，寄希望于电商卖房实现“房价如葱”并不现实，毕竟房屋定价的考量是多重的，构成的房屋成本也是多样的，并不能因为交易方式变化而大幅度减少。但是，电商参与卖房，特别是突破法拍房范畴介入一手房和二手房，对于房地产交易市场的影响则是有益的。

相对于二手房在线平台多采用“刊登公告、坐等联系”的推介方式，电商平台主动出击的营销策略，会对二手房交易模式产生积极影响，对消费者更为有利。更为关键的是，电商平台能否让房地产的交易过程更加简化，交易成本降低，甚至于打破房屋中介对相应区域的房源垄断，值得期待。房价当然不会“如葱”，但选购和交易流程却可以像“买葱”一样。

当然，如果电商平台真的能够改变房地产交易市场，特别是对促成买家市场有积极影响。那么，其是否会改变消费者对于房价的预期，也未必可知。（记者 赵昂）