广州楼盘对比「广州楼市分析」

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提问：新人首问。广叔你好，请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约500万，首付在200-260万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。之前看过文冲的万科城市之光，但听说附近1.8km有化工厂，层高偏低为2.6米；花地湾的万科金域曦府，但楼高有40多层，会不会公摊面积较大？这两个楼盘哪个较好？谢谢

回答：你好。万科城市之光可以考虑，化工厂，未来环境保护以及环保科技的提升，影响不大；万科金域曦府，主要靠白鹅潭CBD辐射，还需要点时间，公摊面积主要还看容积率。如果选的话，优选前者。

提问：广叔:您好！请问万科城市之光和珠江花城哪个更适合投资，现在是买房的好时机吗？

回答：你好。都可以考虑的，优选珠江花城。低总价的我认为没问题。高总价的二手可以再等等。

提问：新人首问，广叔你好，首问回答了万科城市之光和金域曦府比较的问题，现等待你回复购房区域和楼盘的问题。请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约500万，首付在200-260万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，本人在越秀区工作，原有越秀区五羊一套老房子现置换出约450-500w左右本金首付，想置换一手楼，总价800-900w左右三房，自住外加考虑投资价值，不知道考虑芳村还是天河区的一手楼比较合适？目前看过广船璇湾和保利天汇，不知道这个价位还有哪些一手楼或二手楼盘合适，感谢广叔给意见。

回答：你好。白鹅潭也有潜力，但短期还不能成气候，需要点时间，长期持有的话可以考虑广船璇湾，江景还不错；短期和长期都较稳的话，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，首付预算60至65w，3房，新房和二手均可现在在科学城上班，首套无贷款,暂时无购房资格，刚需兼顾升值，小孩目前两岁比较注重教育，目前看了，合生，尚东阳光，云顶，华润公园上城等楼盘，对合生和尚东阳光这两个盘户型和价位比较满意，但是合生靠近凤凰城，升值空间较小。尚东阳光周边环境感觉不太好。请问广叔有合适的盘推荐或者建议吗？

回答：你好。预算有限，需要做一些取舍的。合生湖山国际是靠近凤凰城，配套一般，也没地铁；尚东阳光周围是有一些的工业厂房，但近地铁，可以做优先考虑；碧桂园云顶一般，位置还更偏；华润公园上城，位置略尴尬，如果不嫌高速噪音可入手。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，公寓不期望以后增值转手，就想一直持有收租，一年5个点的回报率可以吗？万科云城米酷怎么样！谢谢

回答：你好。超过4、5个点是可以收租持有。万科云城米酷位置还可以。

提问：广叔你好，本人已经住进天健上城板块，先有部分闲置资金，发现广氮有底价盘源，两百多可以全款购买，每平比天健要低2万，补地价后可以交易。这种房源是否合适投资。

回答：你好。具体要看哪个盘。大折价的盘，多是楼层不好，要么就是户型不好，通风采光有问题。如果都没问题，当然可以买。

提问：新人首问：广叔你好！目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押贷款257万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：

1.能接受800万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先还贷才能卖么？

2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税160。

3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。

4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？

5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）

回答：你好。

1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价

2、伟诚广场建议出手，产品很一般

3、800w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？

2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？

3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？

回答：你好。

1、中央城，盘大，位置配套一般

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、户型方面100平左右3房最佳，小三房也可

提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢

回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。

提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有子弹350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无贷款。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？

回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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