为什么现在的房子越来越不值钱「未来哪些房子不值钱」

有些房子是白酒，越来价值越高，比如好的品质和物业，先进的产品设计理念；比如有些产品独占优质的自然资源或者有着超一流的教育资源，市场行情好的时候一骑绝尘，市场行情不好的时候也只是涨得慢而已。

但是有些房子可不是如此，只要你敢买他长期来说就是一直在下行，持有成本慢刀子割肉也很磨人，很多人受不了只能割肉出场，与其这样，我觉得反倒是不如从最早时候也就是买房子的时候就开始做好选择，避开那些辣鸡项目和选项，反而会更安全。下面这6种房子，能不买个人就建议不要买。就算一定要买，也要把优劣势考虑清楚。

1、郊区别墅。

说到郊区别墅的时候，很多人肯定想着，怎么可能呢，谁不想住别墅呢。但是我们一定要记者两件事情：一个是事情都是变化着的，大家对于认知和需求也是在不断变化的，比如从筒子楼到蝶楼，再到如今流行的板楼。还有一个就是郊区，这个主要体现的是价值。

别墅类的产品其实除了极个别城市的个别地段以外，投资回报率一直比较低，一个是持有成本和居住成本高，一个是租不上价还转手难，税费很高，一旦未来房产税开征，别墅肯定跑不掉，这也是为什么很多征收房产税的西欧国家城堡1美元都想往外卖的主要原因。没人接手，最终谁会去住呢？

2、小产权房。

这类房子就不多解释了，小产权房最大的问题就是其产权不被肯定，那么无论是在管理上还是在后续的维修上，很多的福利政策小产权房是享受不到的。

更关键的是，小产权房很多人买就是为了便宜，而不是为了自己住的，所以绝大多数都是出租的，流动人口占比很大，再加上设计未必正规就导致了小区存在不少的问题，时间久了之后，由于缺乏质量，也缺乏管理，最终都被社会底层的租房人群给占领了。

3、商混结构的高层。

这个，没有住过的人很难体会到商住项目的劣势。不少城市都有这种小区，因为这个性质早期可以用来注册公司，虽然现在没有这个限制了，但是因为设计之初的问题，很多的小区是不封闭的，想进想出都是随意的，里面有各种各样的公司，和各种公司的工作人员，尤其是销售人员占比很高。

还有一些，由于物业管理不过来，最终的商住住房无论是电梯还是公共空间，使用得很厉害，寿命缩短不少经常需要维修。而且因为公司就在小区里面，所以很多员工或者销售型公司的员工宿舍也都房子了小区里面，导致的就是管理起来比较很乱，很多对于居住环境有一定要求的人就搬走了。

4、小面积为主的出租房。

类似的小区很多城市都有，如果是大面积的小区里面穿插的极少数的小户型，那么小户型应该还是蛮吃香的，可以用来出租。但是问题就出现在以小户型为主的小区里面，如果小户型占比过高就意味着两个问题。

一个是小区的户数肯定上升了，这样的话，管理起来难度就增大了，引入入住与否公共资源等等就这么多，物业费的数量也是按照面积计算的。其次就是小面积多出租房，即使是年轻人想买，基本上也都是过渡一下，然后就出租了。

更关键的是，如果实在一二线城市，又有几个人愿意为了一套小户型，放弃自己的首贷资格呢。

5、公寓楼。

公寓纵有千般好，买的时候小心点，为什么很多人都这么说？首先肯定是居住舒适度差，两个电梯一层几十户，后期入住之后的可怕才能体现出来，对于物业的要求不是一般的高。

还有就是基本上都是用来出租的，因为商水商电，居住成本高，再加上隔音等问题，居住体验感很差。首付至少一半，贷款最长10年，还要接受利率上调，更关键的是，即使有一天你不想要了，想着卖了换房子，成本也高到一般人承受不了，从而放弃了换房子的想法。

6、老式建筑的筒子楼。

这类的房子不是单纯的老旧，还要加上设计不合理。大多数是由于设计问题或者容积率等问题，还有一些是纯粹的为了凹一个造型，一方面是大量的面积浪费，没办法使用，还有一个最大的问题是户型设计稀烂，利用率和使用率都降低了不少。

更更关键的是，老式的筒子楼通风和采光问题很严重，如果有天井的回字形，私密性很差，如果是蝶楼，或者纯粹的筒子楼，那么基本上门对门一堆死角，阳光进不来，夏天的时候也会特别闷热，只能是用空调。这类房子目前市场上还有很多，二手房的价格也很容易形成真空。