投资公寓咋样「投资公寓好不好」

作为地产从业者，老是有朋友问小编：40年产权公寓怎么样？公寓好出售吗？对公寓跃跃欲试，有的人是被总价低、不限购不限贷所洗脑，而另外一部分人则是钱太多，没有购房名额，又不想钱放在银行贬值，所以想把钱投进公寓。对于普通人而言，把钱投入到公寓里面，到底值不值得？今天小编为大家分析一下。

关于公寓的弊端，已经是老生常谈了。就算是买房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、后期交易税费高、商水商电、不能落户、产权年限短、公摊比例高。

市面上的公寓户型，往往是两梯十几户甚至是二十几户，高峰期等待不知要花费多少时间。另外，公寓的公摊面积多，一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米，算下来单价也并不便宜。

加上公寓又是商水商电，1.2-1.5元/度的电，再加上比住宅高出一倍的物业管理费，杂七杂八的费用加起来，生活成本比住宅高出很多。

同时，大部分购买公寓的人，都是考虑出租，这导致一层楼里住的人又多又杂，各种噪音来来往往，不管是居住的舒适性还是安全性都得不到保证。

大家买公寓的时候往往想的是，反正便宜，先买来住着，到时候准备换房了再把它卖掉。但是，公寓卖掉真的这么容易吗？

公寓面积小、不能上户口、使用用途很窄，并不是刚需产品，不像住宅那样有强大的需求支撑，这些意味着买公寓投资升值的利润空间非常小，高昂的税费也都决定着接盘的人群十分小众，在市面上流动性差。而且在二手市场的税费很高，税费高达15-20%，也就是说一套100万的公寓，税费就要去到20万，一般人很难接受。

而且公寓产权只有40年，产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，这都需要公寓的户主付出额外的成本，这些问题都会直接影响公寓的二手房售卖。

有的人说，卖不出去我可以租啊。但有一个问题是，中国的租售比非常之低，一般平均在2%左右，简单地说，就是你买公寓的租金收益甚至还跑不赢余额宝。

所以，自己住也不舒服，想卖也不容易能卖掉。房产小白如果头脑一热买入了公寓的话，最大的可能性就是砸在手里，花钱买个教训。大家一定要注意。