公寓解析「Z+house青年公寓」

1.关于公寓拆迁补偿，咨询了房地产交易中心的工作人员，法律并没有强制规定商业补偿一定是住宅的3倍，补偿只能按照物业的实际评估价进行。

2.公寓可自住出租，住宅也可以，注册公司的办法多的事，在公寓注册反而人人觉得公司不正规。

3.不管公寓还是住宅，都有可能周边配套成熟或不成熟。

4.公寓拆迁周期短，那你举个宁波的例子？！有吗？

5.公寓楼有自住有出租，三教九流的都有，素质高，是你中介认定的？

6.属实。

7.公寓和住宅在租金上主要看地段和居住舒适度，大多数公寓楼一层十几户，鱼龙混杂，怎么可能与同地段的中高端住宅小区比租金。

8.难道印象城或万达广场周边的住宅小区不是吗？

9.新建住宅小区的物业管理总体上不会比公寓楼差，而且公寓楼按每平方算的物业费普遍比住宅小区贵，水电费比住宅贵，燃气难以入户，生活成本高！

10.公寓总价是低，但无法落户读书是硬伤，长期来看不会升值，部分公寓还跌价，甚至不如买小面积老公房！

11.公寓的价值跟下面的底商没关系，就像住宅价值跟小区的底商没什么关系一样！后期投资回报率住宅肯定比公寓高，过去二十年如此，未来二十年也会如此。

12.什么都能做，那就是乱，公寓楼里有公司，出租，开店的，做淘宝的，会是舒适的居住环境吗？

13.公寓不在一楼，商铺在一楼，你说那个人多，睁眼说瞎话。

14.公寓需求旺盛，还需要你来推销，看看当地新公寓楼开盘的成交，二手公寓的成交，你这个谎就满不住了，用数据说话。

15.好不好出租，关键看价格，同样的面积，同样的地段，如果同样的价格，大多数人首选租住宅而不是公寓。

最后，产权到期目前还没有定论，公寓商铺住宅都是！

大家怎么看呢？有没有买公寓被坑，或后悔的？欢迎大家评论区留言！

以上是某个房产人员对公寓的解读

以下是我‬对‬他的‬一个‬解读‬。

看你写了那么多我也来一波反驳。

一，现在中国很少到期限被拆迁的房子所以房管所没有数据给你很正常应为他们也不知道具体政策，但是我知道的几个因为修项目拆迁的40年产权的房子分了三倍的面积或者高于三倍的价值的却是有的，分到新的办公楼给你三倍面积的办公室，有一个金城云庭那时候一个快餐店好像高出原价5倍还要多。

二，你不要盯着世界500强企业人家觉得你不正规，大部分还是小老百姓搞点微商，电商小公司，人家要节约成本啊开个公司，商铺租金多贵啊，每个人都是大公司老板啊？

三，周边配套成熟的比如万达商圈周边悦峰卖多少钱？5万加，旁边巧克力卖多少钱2万左右，价格啊大哥。口袋里的钞票说话的决定的。

四，这个的确没啥依据。

五，在老城区里公寓租客和老破小租客相比的确是公寓租客品质好点。因为白领更容易接受公寓产品。因为比较新

六，的确是事实

七，同样例子华茂悦峰130平四房700多万。旁边公寓200万四房的。一个租金万把块，一个租金7千左右，租金比你算过吗？投入和产出成正比吗？

八，同样一体化同样位置价格呢？你不比较啊？

九，大部分公寓民电商水，有些甚至有天然气。比如银润豪景，青苹果，商业水一个月多多少钱？撑死了几十块，电费才是大头亲。跟同一个区域公寓房价和住宅房价几百万的差距请问一个月多几十块多？

十，长期来说住房不炒，我们要跟国家脚步走，我认为未来公寓和住宅都没啥升值空间，买套自己住的舒服的房子就可以了。

十一，公寓如果没有政策压倒性改变比如可以落户读书的确没啥升值空间。住宅也不会有了。

十二，公寓宜住宜办公事实啊。你当每个人跟楼主一样可以买的起住宅，在高档写字楼办公啊。

十三，这话也没毛病，现在公寓的确卖的比商铺火，商铺就用来开店。公寓除了开公司至少还能住人。

十四，需求旺盛那也得看项目，并非每个项目都旺盛。

十五，人家是拿公寓和商铺比，现在商铺空置率多高啊，何况您老说同样地段，同样面积，您觉得住宅的租金能和公寓一样啊？不要拿理想化状态来比较。