不能买的三种房子「哪类房子不能买」

对于很多普通人来说，一辈子可能就买一二次房，所以在房子选择上，要慎重，不要为了买房而买房，其实说到不能买的房子何止三种，那么哪三种房子是一定不能买的呢？

第一 不能买的是小产权房

很多人不认可这个观点，觉得小产权也挺好的，价格便宜，而且不用还按揭，户型、小区都还不错，甚至有的房位置也挺好的，而且买这类房子也不用购房资格。

之所以说小产权房不能卖，主要原因是：

小产权房首先是不合法的房子，不受法律保护，所以就不能享受正常商品房的一些福利，从基础的暖气、天然气到学区、落户都享受不了。

其次在购买的时候不能办按揭，只能全款购买或者分期购买，所以前期的支出并不一定会不商品房少，而且后期交易的时候只能全款交易，所以变现的时候受众群体会比较少，不是说想卖就能很快卖的，而且相比于正常的商品房，升值空间会少很多。

其实，对于小产权房最大的劣势是房子的金融属性，无论对于任何人来说，我们的一生当中存在各种不可抗力的不可预知的风险，如果碰到这类事情着急用钱的时候，卖不能很快卖掉，那就麻烦了。如果是正常的商品房，无论是按揭买的还是全款买的，在着急用钱的时候，可以选择卖掉，也可以选择信用类贷款或者做抵押类贷款解决资金难题，这是其他资产所不具备的金融属性。

第二不能买的是公寓、商铺、写字楼这样的商业性质的房子

很多人都有一个误区，觉得自己买商品住宅首付不够，而且还要背负月供，压力太大，就觉得小户型的公寓也还不错，反正一个人住，过渡一下，这种想法是不对的。

只所以不要买公寓，不是产品的问题，而是要结合自身的需求，买商业性质的房子要具备商业运营方面的思维，否则就不要买。

原因是：

①好地段的公寓产品价格也不便宜，所以买这类产品首付和月供压力也不小，压力小的产品位置都不好。

②公寓的日常持有成本是比较高的，日常的物业费、水费、电费、采暖费用都比较高。

③对于过渡型的群体，未来小换大，其实多多少少都在想，以后自己在挣点钱，加上这套房子升值部分，自己再添点钱就可以了，问题是理想很丰满现实很骨感。公寓产品最少50%的首付、贷款只能贷10年、没有学区、不能落户、商水商电、容积率高、梯户比高、不通风不通透、朝向单一、没有小区环境等等，决定了这类房子未来没有升值空间，不好卖。甚至面临赔本卖的风险。

④金融属性太弱。名下有公寓商铺写字间的都知道，现在这几类房产，如果要抵押贷款，没有几个银行会受理，有的都是外面的金融机构，利率高，选择少。

第三类房产是房龄超过30年的老房子，除非有特别好的学区。

无论是一二线还是三四五线城市，房龄一旦超过30年了就不建议买了，主要原因是：

①老房子的户型、建筑质量、物业服务、小区配套决定了这类房子住着不会舒服，特别是没有电梯而且楼层高的房子。

②老房子超过30年一般银行是不给贷款的，而且随着房龄越来越高，接盘的人越来越少。

③金融属性太弱，除了银行不能办按揭，而且银行的抵押类贷款针对这类产品也是不友好的。

所以，买房前不要盲目，不要为了买房而买房，对自身需求要做到心中有数，而且对要买的房子也要了解清楚，看看是不是真的适合自己，无论是当下还是未来。