买房躺着赚钱「买房亏钱的时代」

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房市各个板块代表队各个小区的马拉松比赛，一二年的涨幅并不代表以后5-10年能跑赢。选筹大于信贷，信贷大于微观小区户型楼层。只看微观笋，只看宏观涨，都是耍流氓对么？如何能从各种信息得到有价值的信息？

回答：我认为买房这件事情中，“买不买”是体，“买什么”是用，“怎么买”是术。这三个环节只要你开始关注，你都会获得大量的信息，而你唯一可以确切把控和甄别的只有你自己。

你的购买意愿，买入目的，预期收益，选筹偏好，资金情况，购贷资格，看房经验，价值认可，家人支持等等，只有你自己本人才知道，你把这些条件编成一个筛子过滤各类信息，再多再杂你都不必焦虑。

体>用>术，每个维度带来的投资回报不属于同一个数量级，相互之间从理论层面没有优劣尊卑之分。你要全国范围内的资产搭建，拉高负债分散风险，就应该重视“体”。你要板块轮动套利，布局城市仓位，就应该研究“用”。你要ABC单，网红民宿流，凤冰，要快速的赚钱，就需要挖洞发掘“术”。

我唯一要提醒你的，也是被很多人忽略的一个重点就是：时机。看准时机的人，随便买都能躺赢。

提问：花山的碧桂园云镜这个楼盘怎么样？140平方以下的15000一个平方，140建筑面积的在14000一个平方，看规划，周围的还行，主要有一个省级示范小学和初中；现在手里汉阳有一套房子，抵押再去买这套，想4年后自住，现在入手时机怎么样，理想状态是，每月还款总额不超过1w。

回答：自住买云镜还行，在光谷东核心区算单价低的了

提问：江夏文化大道澎湖湾的洋房均价带装修14500，性价比乍样，可以入手吗？

回答：自住可以，江夏就文化大道沿线地铁盘值得关注，投资别买洋房

提问：房姐，泛悦城置业说会开70平以内的小户型.这个面积，不做两室一厅，却做了一室两厅，应该是想针对单身贵族的.请问这种户型，如果单价2.45万有投资价值吗？

回答：不要，不好

提问：请问怎么投诉中介？监管机构是房管局吗？

回答：住建委管中介。一般情况不要投诉中介，最好是协商解决。如果你也有错的话，一旦投诉就很被动。

提问：房姐，因为本人没有武汉本地户口，所以只能考虑不限购区域，汉北玺园目前是最中意的楼盘，但听一手盘销售人员说带精装修不贷款，可惜手中子弹并不多，只有首付的钱，有啥办法可以贷款吗？不管是找销售人员还是中介都有具体的方案么

回答：你先借钱买下，然后再去办个低息信用贷，相当于换个方式装修贷了

提问：梦想特区宏图里均价147平单价14000可以投资吗？

回答：可以

提问：房姐您好，我的小孩从武汉的一所大学毕业两年了，有武汉集体户口，因为学的是电气工程，今年五月到深圳找的工作(那边提供的这类工作岗位较多)，希望在那边工作三五年，待自身能力明显提高、工作经验丰富以后再回武汉工作、定居。考虑到小孩三五年后回来时白沙洲会比目前发展的好，现在价格较实惠，再一个目前不能确定小孩将来具体在哪个区域上班，所以打算在白沙洲为他买套尽可能靠近地铁站的110平的三居室(便于乘坐地铁到达目前还不能确定的上班位置)，选择金地保利的褐石公馆和东原启城，您觉得合适吗？

回答：东原启城性价比更高

提问：房姐，投资招商公园和首地，5年或者10年后，谁升值更快？

回答：招商二手价格更高更好卖

提问：新年好：房姐。东西湖恒大城旁边有个花样年花样城小区89.6毛坯卖100万，税费＋中介费（2个点）总价110万，性价比高吗？单价1.2万了。投资怎么样？谢谢

回答：1.花样城最近的二手毛坯成交单价在1-1.1W左右，所以你看的这套并不笋。2.位置偏且没有地铁也没有湖景资源，不是投资佳选。

提问：你好，我今年4月份买了青年路地铁口嘉鑫大厦的房子二手房,121.15平219万，现在房价跌了，是不是买亏了？

回答：微跌，老房子处在武汉房地产生物链的底端，升值动力不如次新，建议慢慢置换成次新...

提问：房姐，在现在这个市场环境下，家庭收入不稳定，需得留够多久的月供才安全？？

回答：24个月够了。

提问：房姐，您好！请问一下我目前子弹100，首房还剩65万尾款。方案1.提前还款再抵押贷款，约贷130万左右，加上自己剩下的35，共165左右全款买一套房。方案2.子弹100作为首付，买总价200左右的房子？您看看，哪个方案合理些？

回答：方案二，剩余尾款太多，不值得折腾，子弹100足够二套了。下一套再考虑抵押。不要全款买。

提问：房姐您好请问下二套贷款50万选择等额本息还是等额本金？：开发商提供的银行政策全是二套利率上浮30％具体的区别在于：

1.中国银行半年~1年可以提前还款但是每次还款要收还款本金的2个月利息

2.工行一年后可提前还款，还款合同上会写收利息但是目前不明确怎么收，一个月还是2个月未定根据当年支行政策定。

3.兴业银行一年后可提前还款，提前还款不收利息，但合同上不会明确写

回答：1.选等额本息。2.选兴业。

提问：房姐你好，以下是我这两天了解到的消息：琨御府：2.4万，7月底开盘。联投光谷瑞园：1.4万，7月底开盘。光谷未来城，1.9万，6月底开盘。金科城，2.1万。请问纯投资的话，能否排个序？

回答：如果开盘真是这个价格，都不买

提问：房姐好！选到东原，但是东原合作的几家银行都是上浮25的，置业说不能更换，是这样吗？有方法破吗？

回答：银行内部有关系，可以降低点，问下信贷员，能不能买点理财或者保险产品降低利率

提问：房姐，又投资了一套房子。请教下，贷款是10年期的划算还是20年或者30年的划算啊。我感觉20年和30年，不管你怎么算，头几年都是在大量还利息。我这个房子也就打算5-10年出手。如果是自己自住的话，贷款年限长划算，但是5-10年出手的话，开始就全还的利息啊。

回答：当然是贷款年限越长越好啊，月供少，每个月多出来的钱随便投点什么理财产品都比贷款利率高。另外就是提前还款，银行收的违约金不一样，有的银行只收尾款的0.5%，其实没多少。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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