西安买房人才认定交一年社保「西安买房社保要求」

“人才认定”由于拥有不落户、不限购就能买房的“特权”，因而被很多人认为是在西安买房的最佳捷径。

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西安人才买房政策

西安目前有五类人才分类标准，分为国内外顶尖人才（A类）、国家级领军人才（B类）、地方级领军人才（C类），D、E类。

ABC类不用多说，都是顶尖人才。

D类要求也比较高，主要是新型、紧缺型人才，获得排名全球前200名高校硕士及以上学位人员等。

和大众关系最为紧密的就是E类人才。

E类人才：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才；包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。

我们来简单梳理下“西安人才认定购房”的持续加码。

2017年9月13日，《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》第三条：经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

2018年9月14日，《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》要求，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

2019年7月开始，凡是经西安市委组织部认定的A、B、C类高级人才及经市人社局认定的D、E类人才均可在西安市购房不限购。

2019年11月7日，《西安市D、E类人才分类认定办法（试行）补充通知》发布，增加了人才认定辅助材料，进一步杜绝用虚假材料认定的可能性。

2021年8月底，西安市人力资源和社会保障局发布《关于加强西安市D、E类人才认定管理工作的通知》，对D、E类人才的认定标准及各个环节加强，9月1日执行。

2021年8.30政策，明确提高E类人才的买房门槛，E类人才在“限购、限售”区域买房，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保或个税证明。

因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。

也就是说，我们最常见到的人才买房规定，需要在拿到人才认定证明的基础上，缴纳一年的社保或个税。

然而，最近官方的一则回复，似乎将这一规定“推翻”，人才买房不需要一年的社保缴纳了？

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西安出台人才购房优待政策

有人通过信件咨询：

最近我有关注到西安青年人才驿站有一个购房优待政策，入站青年人才家庭在不超过我市住房限购套数的情况下，可在限购区域内购买商品房或二手住房，是否可以理解为入站之后即具有了西安限购区内的购房资格呢？这和之前E类人才认定需要一年社保的政策冲突吗？

对此，人力资源和社会保障局给出具体回复，西安确实有一个“西安青年人才驿站 ”的平台，并给出了入站条件及流程，入站成功后即可在限购区购买商品住房或二手住房。

房博士查证了一下，这份涉及青年人才买房的规定8月底就已发布。

为深入实施 “人才强市” 战略，进一步吸引和留住青年人才在西安创新创业，中共西安市委组织部、西安市人力资源和社会保障局、西安市科学技术局、西安市财政局、西安市住房和城乡建设局特研究制定《" 西安青年人才驿站 " 工作实施细则》。

其中，第十条购房优待明确，入站青年人才家庭在不超过我市住房限购套数情况下，可在限购区域内购买商品住房或者二手住房。

强调几个重点：

毕业当年及毕业内一年的研究生及以上学历（省内学子，直接申请；省外学子，需签订就业协议书），可申请入住“西安青年人才驿站”；

入住成功后，可在西安限购区内享有购房名额。注意，入住“西安青年人才驿站”的效益大于西安市E类人才落户，入驻“西安青年人才驿站”无需社保、个税，可直接具备两套购房名额，而E类人才落户满一年才能有一套的名额。

入住“西安青年人才驿站”获取的两套购房名额，需在毕业满一年内使用，逾期作废收回；注意，毕业年学子最长有一年的“看房期”，已毕业但未满一年的，则没有太多的缓冲器，如不在毕业时间一年内买房，购房名额即作废收回；

只要获取《入站成功凭证》的，买新房、二手房时带上该凭证，其余流程并无区别，新房正常登记，二手房交易大厅见即可。

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以上“政策”对西安有何现实意义？

一方面，吸引人才。

西安有着足够前瞻的人才政策，这一点不可否认。

2017年开始，西安就放开户籍政策，积极实行“人才落户”，效果显著。截止2021年底，西安市常住人口高达1316.3万人，城镇人口1046万人。

随后，成都、杭州、南京等城市也效仿西安，采用一系列举措吸引人才。

这次西安也一样，将目标对准2022学年的毕业生，根据考研网数据，2022年全国毕业研究生共130万，就算现在入驻西安的人才驿站，也来得及。

另一方面，提振西安楼市。

西安楼市2017年以来的火热，和短期内巨量人口的增加不无关系，买房需求增加，供应相对持衡，楼市行情自然向好。

但不得不说，这次对青年人才抛出的橄榄枝作用是相对有限的。

针对西安人口占比很低的高学历群体予以定向松绑，掀不起波浪，力度不及上个月出台的“租房换房票”，成效可想而知。

按照房博士理解，给研究生及以上高学历群体的房票是一方面，另外，这些高学历学子背后的家长也可受益，毕竟两张房票在西安目前的限购政策下“不容易”。

从这个角度来说，西安限购政策确实出现“松动”，但会不会进一步调整呢？

即便今年来西安楼市相较前两年整体表现一般，但也有摇号盘甚至“千人摇”持续上演，这在全国并不多见，西安楼市大环境尚可，因此其有一定的底气。

但是放眼全国，不少城市放松限购，比如苏州昨天传出的消息，外地人购买首套房不再需要6个月社保……在这种情况下，西安如果一直按兵不动，会不会将一些需求拒之门外？

别的不说，西安主城可以先稳着，但是周边远郊区域是不是该放松了？比如临潼，自限购后楼市一直非常沉寂，长期下去，“杀伤力”不可忽视。

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