简述BIM的概念及其在工程造价领域的应用「工程造价bim」

BIM是什么？BIM是Building Information Modeling的缩写，从字面看是建筑信息模型的意思。BIM就是利用模型信息的准确、全面以及更新高效性，来帮助设计方，施工方，业主方，监理方强化对工程的把控力。

如果连BIM都不知道，那压根不是入门，算是小白一只了。以下九点关于BIM的基础知识，你都烂熟于心！

BIM的优势

为何要用BIM呢？设计院分工明确（有建筑、结构、机电等），每个专业都做自己分内工作，合力完成一个建筑。下面举个例子来阐述BIM优势：

100 年前，小明约了abc三个朋友来家里聚餐，每个人带一样做饭工具。a想了想带了一个炒勺， b想了想也带了一个炒勺，c和d也各自带了炒勺。结果可想而知，根本吃不上这顿饭。原因就是大家在准备的过中，彼此不了解，即对这顿饭没有控制力。

而今天，小明如果再次约大家见面聚餐，由于有了手机，出门前大家沟通分配好了各自要带的工具，所以就没有意外发生。

BIM与Revit的关系

BIM与REVIT用代数的说法就是包含与被包含的关系。BIM是以3D设计概念为基础的，可以把工程项目的各项信息数据作为模型的基础信息，进行建筑模型的相关建立，项目各项利益相关方可以通过3D模型对整个项目有一个清晰的了解。可以说BIM是一种思维方式或者一种理念，而revit只是一款建模软件。

例如上面提到聚餐的例子，Revit等建模软件的意义就类似于手机，而BIM则是提前沟通并改善的办事方式。

BIM的应用

一个建筑工程的三个时期：设计、施工、运维，这次只讲前两项。再次细分：方案设计→扩初→施工图→细化施工图→施工过程→竣工验收。

前三步由设计方完成，后四步基本由施工方完成。目前，BIM对于施工阶段的作用明显重要于设计阶段。

方案设计

在方案阶段，使用BIM工具，可以更准确的估算各项性能和造价情况。如果这个建筑方案在设计的时候，考虑了光照，就不会在办公的地方有这么刺眼的夕阳。我们常常用ecotect， vasari， fluent， VE，EnergyPlus等软件进行能耗分析、结构分析、采光分析、绿色建筑分析、建筑设计规范检查等。这些软件可以直接提取BIM信息进行各项专业分析与计算，不用重复建模。

扩初和施工图

在扩初和施工图阶段，进行管综检查，提前检查出不同专业之间的碰撞问题。并根据明细表进行造价计算。根据不同的业主、项目情况和相关政策，设计院会选择需不需要BIM团队参与。业主如果需要设计方在提交施工图时，一并提交Revit模型。那设计院就会按照合同履行。当然，设计院会额外收取一定的费用。

如果业主要求设计方提供Revit模型和资料。就会将这部分资料连同施工图一并转交给施工方。如果没要求设计方提供Revit模型，那施工方得到的将是施工图，并根据施工图重新建立Revit模型。

目前的情况是，无论设计院是否提交Revit 模型，大部分施工方都会重新建模。为什么呢？因为施工过程对Revit模型的准确性和全面性非常依赖，如果设计院的模型不符合要求，那造成的损失就会很严重。你会问，为什么设计院建的Revit模型不符合施工方要求呢？

我觉得有三个原因：

1）设计方加入的模型信息与施工方需要的信息不匹配

2）目前没有什么可靠的检查模型合规性的工具

3）权责不清晰。就算设计院随意建了一个Revit模型，也不用负责任。

细化施工图

首先，施工方根据设计方做好的施工图和BIM模型进行Revit建模。这个时候，一般会开交底的会议，也就是设计院会跟施工方说明设计的意图，并且解答施工方对图纸的疑问。这一步要解决碰撞问题，优化管线走向，降低施工难度。

其次，需要进行施工模拟，决定施工方案，比如施工进度模拟，施工场地布置模拟等， BIM的意义就在于这些新的应用。

施工过程

在这个过程中，模型和数据库资料会及时更新，不同专业会有所不同。从机电讲，主要有三种：进场，安装，验收。也就是说，施工的时候，场地是被封起来的。我们经常看到一个工地外面封着临时的金属 板，写着：施工给您带来的不便，敬请谅解。那些设备审批进入场内是有时间先后的，需要记录在模型上，当然这里可能不仅仅是Revit，还有广联达，鲁班， NW等软件参与。这样，我们就可以随时统计进场设备的数量和具体编码。同理，哪些设备安装了？哪些设备验收了？水管漏不漏水，这肯定是要检验一下的对吧。所以，施工过程中， Revit模型应该及时更新。另外更新的是，施工情况跟上一步模拟的情况有偏差。那么，需要及时记录实际施工的情况，这里多了个铆，那里加了个钉。

有了上面的及时更新的数据，业主方，施工方，监理方可以随时了解进度，成本，现场情况，安全和质量管理等问题。这是非常有意义的。

竣工验收首先，我们要知道竣工模型的用途。工程做完了，业主和监理要验收合格与否。确定合格之后，业主着急将贷来的钱还给银行，这个建筑 就要马上运营起来，运营就需要维护。随便举个例子，某一个设备规定7 年之后要更换，这个信息由谁记着？当然是竣工模型来记啦。所以，竣 工模型需要的信息要很全面。另外一点，因为施工过程很多地方跟当初 施工模拟不同，所以，竣工模型一定要更新到最新的情况。一定要准确。比如一个商场的水管破了，运营单位能第一时间搜索到可以控制它的阀门、水管的生产厂家、出厂日期、安装日期、验收的人是谁、保修期、价格、卖家的联系方式等等。

因此，竣工模型应该是最新最全的模型。

BIM的局限性（设计方）

所谓 BIM，实际就是在电脑中，模拟把整个楼从设计到施工走一遍，完整模拟其过程中可能出现的失误。同时整合了建筑相关专业学 科，大家可以在同一个模型中画图，高度协同，让所有建筑人员真正的在三维，甚至于四维（时间）设计，而非原来的“纸上谈兵”。

BIM在国外走红，表面原因是其高效、精确、协同，可是老外项目管理规范，协同化高，甲方很少会朝令夕改。要知道， BIM最终成果是全息模型，相当于一套精细完整的施工图，如果国内甲方更改频繁，原本高效的BIM，可能还远比不过传统设计方法高效。因此，国内设计院做BIM往往是在传统设计流程之后加了一个revit的建模工作，这种建模工作最主要的目的是检查之前设计中的错误，如构件错位、碰撞等。然后再加一些光照能耗或者展示性的优化。这种流程下的BIM完全就成了优化二维设计和做展示的工具，所做的修改几乎是微调，而对于概念设计、曲面变更等几乎没有影响，也就是说它并没有去真正改变设计理念或者在设计时就进行优化。

上面提到了国内设计院对BIM的应用还集中在“建模、翻模、光照能耗、二维图纸优化”这种层面上，对于BIM模型的绿色能耗分析（如温度、用电、保水、固碳等）、结构抗震分析等，都可以用BIM去分析解决，现阶段确实用的比较少。

BIM在国内推广还有一个阻碍就是，中国设计师绩效是根据施工图算面积，分专业计价，在 CAD时代，分工明确，计价也比较科学。一但到BIM时代，合作比较多，这时候就不容易计价了。所以国内一般喜欢用它建模，增加了成本又换不来太多收入，所以对于国内设计院来说，BIM的学习任重道远，不是简单学会一个软件就OK的，还需要在工作流程和行业体系上有所改善。

BIM在全过程工程造价咨询服务中的应用！

BIM技术下全过程工程咨询服务模式的基本思路是：通过BIM信息共享平台集成建筑、结构、机电、绿色建筑分析及装饰等BIM模型，为决策、设计、施工和运营各阶段工程咨询提供数据平台支持。

1、决策阶段咨询服务

利用BIM技术进行环境、外观及功能、造价BIM信息共享平台构想估算及资金需求、建设期及建成期的模拟，为决策阶段提供更好的咨询服务。通过环境模拟，可模拟待建建筑所在的地理位置与周边自然环境、交通环境、商业环境或者居住环境的关系。通过外观及功能模拟，可模拟待建建筑的外观轮廓、功能定位等反映功能空间的关系。按建筑规模依据造价指标，估算项目造价，依据分项指标估算项目总投资，划分项目的建安费、其他费进一步确定资金需求。通过模拟建设期及建成期反映各重点事项之间的约束关系，如拆迁与三通一平、交通改造与临时管制等。

2、设计阶段咨询服务

利用BIM技术实现设计三维化,进行日照与太阳能利用、建筑功能、灾害及限额设计的定量定性分析,为方案设计及优化咨询服务提供良好的信息平台。将建筑方案三维化，真实表达建筑外观形状、颜色、尺寸、内部柱、梁、墙、板及主要设备和管道的关系。建立建筑体量模型，分析待建建筑和自然环境的日照与阴影遮挡关系，确定合适的建筑布局和窗户朝向，为太阳能利用设计提供数据。模拟建筑功能、验证使用空间、通道空间、相关联使用空间的位置关系等是否合理。模拟火灾、地震等灾害发生时，逃生时间、逃生措施是否满足要求。指导和验证建筑安全措施设计是否合理，通过BIM平台集成设计阶段的体量模型和优化方案进行造价，概算链接数据持续更新，动态控制投资成本，达到限额设计的要求。

3、施工阶段咨询服务

在工程施工前模拟出竣工后的可视化模型，直观发现项目各专业(建筑、结构、暖通、消防、给排水、电气等)间的碰撞问题。通过BIM平台及时组织协调各专业负责人，优化施工及设计方案。在施工模拟过程中，形成各阶段不同版本的BIM模型，按施工要求进一步优化管线布置及冲突避让方式，生成管线穿墙、穿板的套管定位图纸，便于实际施工安装和维修更换，同时在BIM三维模型的基础上，增加时间维度，即可实现BIM四维模型的应用。在BIM四维模型的基础上再增加成本信息，便可实现BIM的五维应用，实现按时间、按进度、按部位统计工程量进行进度量的确认和造价确认，在实际施工过程中通过BIM平台关联各级负责人，对平台中汇总的各种问题要求限期修回，在项目各利益相关者之间形成成本、工期、质量、安全之间的相互制约关系，有效规避了项目风险。

4、运营阶段咨询服务

在PPP、BOT等融资项目中，项目后期运营管理尤其引起投资人的关注，运营维护成本及维护状况也是投资人最终能否盈利的关键所在。在运营阶段，去除与运营维护无关的信息，生成满足不同使用需求的多信息级别BIM模型、使模型变小，便于在BIM平台中使用。将模型中的设备设施按照运维需要，添加功率、规格型号、出产厂商、设计寿命、保修条件、维护保养周期、使用手册、维修手册等运营维护信息并追踪完善。将安装布置在建筑物中及设备设施上的摄像、传感、控制设备的信息处理结果通过BIM平台进行展示和关联，更为直观地对建筑空间、设备运行、能源消耗、人员流动、安全防护等状况进行实时监控，一旦发生信息异常，快速定位空间位置与设备设施，便于相关责任人采取措施，进而实现信息的有效传递。

BIM发展趋势

从2014年开始，在住建部的大力推动下，各省市政策相继出台BIM推广应用文件，到目前我国已初步形成BIM技术应用标准和政策体系，为BIM的快速发展奠定了坚实的基础。2016年是BIM政策的井喷年，各地纷纷出台BIM推广意见。2017年，各地BIM政策的发布出现了新亮点如下：

表1 2017年1月-2018年2月BIM政策大盘点

政策出台特点：

1.更加细致，更具操作性。2016年及以前，国家住建部及各地建设负责部门主要出台的是应用推广意见，提出了推广BIM的方案以及2020年BIM发展的目标。2017年以来，我国住建部及各地方建设负责部门出台的BIM政策更加细致，落地、实操性更强，如2017年5月发布的《建筑信息模型施工应用标准》，中国建筑业终于有了可参考的BIM标准；2017年，上海、广东、江苏发布BIM收费标准或参考依据（征求意见稿），指导BIM技术服务收费，有利于营造更加透明、健康的BIM服务市场。

2.BIM推广范围更加广泛。2017年，贵州、江西、河南等省市正式出台BIM推广意见，明确提出在省级范围内提出推广BIM技术应用。我国出台BIM推广意见的省市数量逐渐增多，全国BIM技术应用推广的范围更加广泛。

3.BIM技术应用领域更加专业化。因为房建工程结构相对简单，BIM建模、应用相对容易上手，再加上我国建筑工程项目主要以房建项目为主，出台的BIM政策虽未明确提出应用BIM技术的工程类型，但BIM技术推行以来，主要应用还是集中在房建工程项目中。2017年9月，交通部办公厅发布《关于开展公路BIM技术应用示范工程建设的通知》，2018年1月，发布《关于推进公路水运工程BIM技术应用的指导意见》，拉开了公路水运工程项目广泛应用BIM技术的新篇章。另外，黑龙江等省市发布了关于推进BIM技术在装配式建筑中的应用，促进了BIM技术与装配式建筑的融合。

4.重视程度进一步提高。目前BIM技术在工程建设领域逐步落地，价值日益凸显。当前，固定资产投资增速放缓，BIM技术成为建筑企业提升项目精细化水平和实现建筑企业集约化管理的重要抓手。政策多次明确提出了大力发展BIM技术，为建设工程提质增效、节能环保创造条件，实现建筑业可持续发展。

未来的BIM政策发展趋势

目前的BIM指导意见提出的规划目标的时间节点是到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。根据上海市发布的《2017上海市建筑信息模型技术应用与发展报告》，提出2016年上海市全年新增261个规模以上项目应用BIM技术，应用率达29%，距离90%的目标还有一段距离要走。相信2018年、2019年住建部和各地建设主管部门将加快相关配套政策的制定与发布，加快推广BIM技术应用。

逐步健全与完善BIM标准体系。目前已出台三本BIM标准《建筑工程信息模型应用统一标准》、《建筑工程设计信息模型分类和编码标准》和《建筑信息模型分类和编码标准》，剩下三本《建筑工程信息模型存储标准》正在编制中，《建筑工程设计模型交付标准》与《制造工业工程设计信息模型应用标准》正在报批中。相信我国BIM标准的制定和不断完善，会加快我国BIM技术的迅猛发展。

大力推广BIM技术与装配式建筑、绿色建筑等技术的融合。装配式建筑与建筑信息融合发展，可依托信息技术，打破传统建筑业上下游接线，实现产业链信息共享，推动装配式建筑实现智能升级。

2018年，越来越多关于BIM的推进政策将会陆续推出，BIM技术将逐步向全国各城市推广开来，真正实现在全国范围内的普及应用。

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